Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Перевод жилого помещения в нежилое
Вполне объяснимо, что квартиры на первых этажах жилых домов не пользуются спросом среди потенциальных покупателей. Причинами отказа от квартиры на первом этаже могут послужить проблемы с безопасностью квартиры, плохая изоляция шума с улицы, множество неприятных запахов и насекомых, поступающих из подвальных помещений и многое другое.
Именно поэтому такие квартиры продаются на пятнадцать-двадцать процентов дешевле, нежели в точности такие же квартиры, но расположенные как минимум на этаж повыше.
Назревает логичный вопрос: можно ли использовать квадратные метры на первом этаже с пользой для собственника? Ответ: да, если грамотно подойти к решению вопроса. Одним из способов извлечения выгоды из жилого помещения на первом этаже является его перевод в нежилое помещение.
Перевод жилого помещения в нежилое – достаточно широко распространённая практика, имеющая целый ряд преимуществ. Покупка жилья обойдется собственнику в разы дешевле, нежели покупка коммерческой недвижимости, и даже ремонт и улучшение купленного помещения не перекроет этой финансовой разницы. Да и сдача коммерческого помещения в аренду всегда дороже, чем сдача квартир.
Помещения на первых этажах жилых домов можно использовать в различных целях: разместить там магазин, салон красоты, парикмахерскую, прачечную или точку медицинского обслуживания, детский центр, филиал банка или туристической организации, кафе или ресторан. Правда, с последними двумя пунктами могут возникнуть некоторые проблемы.
Жильцы домов не всегда дают согласие на размещение точек, предназначенных для общественного питания, в своих домах. Обуславливают они это запахами из кухни и высокой пожароопасностью.
Немаловажным фактором в размещении коммерческой организации на первом этаже жилого дома является его расположение в городе. В случае, если собственник хочет перепрофилировать квартиру в нежилое помещение, которое находится в углублении спального района, вряд ли он сможет окупить все затраты, совершённые для ремонта и оборудования.
Поэтому жилые помещения стоит переводить в так называемые стрит-ритейлы в тех местах, где образуется большое скопление прохожих или проезжающих мимо автомобилей.
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 04-05-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2989
Оцените статью!